時尚之都

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熱情款待

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• 德壽宮就在此地區

（中央社記者程啟峰高雄16日電）國產署推動招標設定地上權政策，全國首宗完成建物所有權移轉登記的地上權住宅建案，在高雄市鳳山區推出1.5個月以來，挾低成本房價優勢，在房市寒冬中逆勢操作。

國產署南區分署表示，該建案11月1日取得使用執照以來，由於低於區域房市價格，已售出100多戶，含移轉的79戶，成交量近4成，顯示地上權住宅有其市場，明年將再陸續推出。

另外，高市豪宅推案表現也不遑多讓，高市不動產開發商業同業公會理事長張永義認為，高雄房市已走出谷底，首購與首換型大樓住家今年下半年已有回溫跡象，來自外地的看屋潮也漸增，「在這時期推出豪宅案，代表看好未來高雄房市」，他對來年的高雄房市發展，審慎樂觀。1051216

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

新店行政生活園區公辦都更案上個月已經動土，為新店房市帶來新亮點。信義房屋業15區協理林德誠（見圖，信義房屋提供）表示，此開發案將使新店房市熱絡區域，從捷運大坪林站延伸到區公所站；新店獨特的人文氣質，使房市交易在過去暗淡的一年仍向上成長。

新店區未來生活機能性將更向上提升檔次，因為1.2公頃的大型公辦都更案正在進行。開發案包括一棟31層樓的辦公大樓、一棟30層樓的住宅大樓，以及一個9層樓的新店國民運動中心。

新北市政府資料顯示，辦公大樓內將有北區國稅局新店稽徵所、市警局新店分局、碧潭派出所、新北市稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、地政事務所、戶政事務所、衛生所等8個單位進駐，上班人潮將會帶動周邊商業發展，有助提升區域生活豐富度。

林德誠指出，新店捷運沿線以大坪林站最為便利，因為最臨近台北市，預計2020年新店行政生活園區完工，生活圈就會擴大到七張站、區公所站，園區只要步行5～10分鐘就能到達區公所站。林德誠表示，除公辦都更案，捷運七張站和區公所站中間，有一個五峰重劃區，不少建設公司的案子剛完工，例如吉美、長虹建設等，想要找新案子的買家，可以從此區找有無釋出。

至於區公所站周邊以公寓產品較多，也有10至20年屋齡的電梯大樓。公寓產品的實際成交價格在每坪36至40萬元間，10年內電梯大樓每坪50萬元上下，10年至20年屋齡的大樓，每坪40至45萬元；新成屋則是每坪60萬元左右，看屋況有所增減。

林德誠觀察，新店靠近台北市，不僅房價比台北市便宜一半以上，且生活機能好、有山有水，生活品質佳。另外不少首購客，也看好房價上的優勢進駐，在新店可以找到3房加車位，總價在2,000萬元以下，且屋況和生活機能都好的產品，在台北市幾乎不可能。尤其，新店軍公教多，使該區品質單純且具人文素質，加上房價相對便宜，在房市景氣凍結下，新店區今年成交狀況甚至較去年成長，相較其他新北市行政區表現一枝獨秀。

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